Ist das Objekt wirtschaftlich?
Wir betrachten Lage, Kaufpreis und Kaufnebenkosten, die erzielbare Miete und die Vermietbarkeit am Standort. Dazu kommen laufende Kosten wie Verwaltung, nicht umlagefähige Nebenkosten und Rücklagen für Instandhaltung.
Kapitalanlageimmobilien
Immobilien als Kapitalanlage: erst rechnen, dann entscheiden.
Eine vermietete Immobilie kann ein Baustein des langfristigen Vermögensaufbaus sein. Ob sie es für Sie ist, entscheidet nicht der Prospekt, sondern eine ehrliche Rechnung.
Zwei Fragen stehen am Anfang
Passt es zu Ihrer Tragfähigkeit?
Eine Finanzierung läuft über viele Jahre. Entscheidend ist, ob Sie die monatliche Belastung auch dann tragen können, wenn die Wohnung zeitweise leer steht, eine Reparatur ansteht oder die Zinsen nach der Zinsbindung höher sind.
Was in eine realistische Kalkulation gehört
- Lage: Nachfrage, Infrastruktur und Entwicklung des Standorts
- Kaufpreis: einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar und weiterer Nebenkosten
- Finanzierung: Eigenkapital, Zinsbindung, Tilgung und Anschlussfinanzierung
- Vermietbarkeit: Mietniveau, Zielgruppe und mögliche Leerstandszeiten
- Laufende Kosten: Verwaltung, Instandhaltung, nicht umlagefähige Kosten
- Verfügbarkeit: Ein Verkauf braucht Zeit und verursacht Kosten
So begleiten wir Sie
Ausgangslage klären
Einkommen, Rücklagen, bestehende Verpflichtungen und Ihre Ziele.
Rahmen abstecken
Welche Größenordnung ist tragbar, und welche Rolle soll die Immobilie spielen?
Objekt und Finanzierung prüfen
Gemeinsam mit den jeweils zuständigen Partnern, deren Rolle wir offenlegen.
Entscheiden
Mit einer nachvollziehbaren Rechnung und ohne Zeitdruck.
Welche Leistungen wir im Einzelnen selbst erbringen und welche über Kooperationspartner erfolgen, besprechen wir vor Beginn der Zusammenarbeit.
Häufige Fragen
Für wen kommt eine Kapitalanlageimmobilie in Frage?
Für Menschen mit stabilem Einkommen, ausreichenden Rücklagen und einem langen Anlagehorizont. Eine Immobilie bindet Kapital über viele Jahre und lässt sich nicht kurzfristig verkaufen. Ob das zu Ihrer Situation passt, prüfen wir gemeinsam.
Welche Risiken gibt es?
Dazu gehören Leerstand und Mietausfall, Instandhaltungskosten, steigende Zinsen nach Ablauf der Zinsbindung, Wertschwankungen am Immobilienmarkt und die eingeschränkte Verfügbarkeit des gebundenen Kapitals. Diese Punkte gehören in jede Kalkulation.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Das hängt vom Objekt, von der finanzierenden Bank und von Ihrer persönlichen Situation ab. Eine pauschale Zahl wäre unseriös. Im Gespräch klären wir, welche Rahmenbedingungen realistisch sind.
Kümmern Sie sich um Verwaltung und Vermietung?
Verwaltung und Vermietung übernehmen in der Regel spezialisierte Hausverwaltungen. Welche Leistungen bei einem konkreten Objekt angeboten werden und was sie kosten, klären wir mit Ihnen vor einer Entscheidung.
Wer vermittelt Objekt und Finanzierung?
Immobilien- und Darlehensvermittlung sind erlaubnispflichtig. Wer Ihnen gegenüber in welcher Rolle auftritt, legen wir vor einer Vermittlung offen.
Sprechen wir über Ihr Immobilienvorhaben.
Im Erstgespräch klären wir, ob und in welchem Rahmen eine Kapitalanlageimmobilie zu Ihnen passt.